マタジ家に寄せられた
５つの空き家相談と、その解決方法
ここでだけ公開いたします
空き家をお持ちの方
こんなお悩みございませんか？
相続がこんなに大変なんて思ってなかった！
実家の他の場所に家を建てた。親が亡くなり、実家が空き家になった。兄弟も使わないと言っている。権利と共に、管理を任された。何年かは維持してみたものの、もう疲れた。家も傷んでいくしなんとかしたい。
手間を掛けたくない！
空き家を持ってはいるけれど、特に何かに使うわけではない。固定資産税もそこそこだから、放っておいても問題は無いだろう。近所に迷惑を掛ける訳でもないし、今は放っておこう。勿体ない気もするけど面倒くさいし、、、
お金を掛けたくない！
持っている空き家、かなり古いからそのままでいい。お金をかけるなんてとんでもない。そのうち良い縁があって上手に処分できるだろう。。
不動産屋さんには話しにくい！
ちょっと怖いし、契約の事なんかわからないし。
知り合いのあの人が失敗したって言っていたし、出来る事なら関わらずにおきたいな。
建築業者に話すと高額のリフォームを勧められそう！
住む気も貸す気も無いのに無理やりリフォーム勧めてきそう。
見積もりをとったら最後、強引にセールスされそう。断るの苦手だから話したく無いな。
見積もりをとると面倒な事になりそうだ！
確かに色々な金額の把握はしておきたい。でも、見積もりをとると何回も訪問されたり、次から次に提案されたり面倒くさそう。今じゃなくてもいいや。
管理が大変！
水の管理、空気の入れ替え、雪が降ったら雪下ろし、雑草の撤去、ポストの清掃、、、人が住まないと傷むのが早い。月に何回か管理に通っているけどそろそろ面倒になってきた。体力的にもキツイ、、、
管理が大変！
水の管理、空気の入れ替え、雪が降ったら雪下ろし、雑草の撤去、ポストの清掃、、、人が住まないと傷むのが早い。月に何回か管理に通っているけどそろそろ面倒になってきた。体力的にもキツイ、、、
遺品が残っている！
オヤジの遺品がそのままになっている。そろそろどうにかしたいけど、片付けるのも寂しい。
抵当権、借地権、相続、、、難しくてわからない！
相続したけど、権利その他、難しくてわからない。弁護士？高いんでしょ？そのままでも問題ないみたいだからとりあえず後回しで。
荷物、ごみがいっぱいある！
空き家の中に荷物を入れ始めたらどんどん増えてしまった。片付ける理由もないからそのままにしておこう。ゴミ屋敷ではないけど使わない荷物でいっぱいだ。
誰に相談すればいいのかわからない！
業者は怖いし、行政も解決できないし。相談を断られるのは嫌だけど、セールスを断るのも嫌だ。楽に相談できるところは無いものだろうか、、、
空き家に関する悩みは尽きませんが
空き家を取り巻く環境を簡単におさらいしてみましょう
空き家は年々増加しています。資産価値は下がる一方です。空き家を売却したいと思っても思うような金額で売却できない時代がすぐそこに迫っています。現状の全国平均14%、このままなら30年後には30%にもなると言われる空き家率。今より資産価値が上がることはまずないでしょう。今は放っておいて、タイミングが来たら処分しようと考えていると、将来、売却できない泥沼にハマる可能性があります。
固定資産税が掛かり続け、いつかは解体費用もかかり、更地にすることでさらに固定資産税が上がる。そうやって処分出来なくなった空き家を、自分の子供に相続で押し付ける事にもなりかねません。不動産は負の遺産になっていく時代です。
運用益の機会損失
簡単に言うと、「貸せば今は無い収入が入ってきますよ。収入を逃していませんか？」という事です。
賃貸に出すと賃貸収入が入り、先ほどの管理費が無くなります（入居者が維持管理をする契約を結びます。）
この両方を合わせると金銭的に楽になるのではないでしょうか？
多くの空き家が活用されず、機会損失が発生しています。
管理費・管理の手間がかかる。
管理を業者に任せた場合、安くて1月4000円～。冬季の除雪、夏季の草刈りを合わせると10万以上掛かる事もあります。プラス固定資産税、火災保険、、、20万以上掛かる家もあるのではないでしょうか。自分で全て行うのも大変ではないですか？しかも管理を怠ると雪で屋根が壊れたり、室内が傷んだり水道関係が傷んだりして、家が使い物にならなくなったりします。
具体例を見てみましょう
マタジ家に寄せられた５つの相談実例
５年前から空き家を所有しているのですが売却、賃貸、誰に相談したらいいのかわからないので、マタジ家さんに相談しました。
何から始めたらいいですか？
下呂市 A様
相続してからしばらく、愛知県から実家まで管理に通っています。子供達も大きくなり受験などが始まり、通うことも難しくなってきました。管理以外のいい方法はありませんか？
３年前から仲介で売却中の空き家が中々売れない。
不動産屋さんからの連絡も一切ないし不安になってきました。
このまま売れないのでしょうか？
物件の売却を銀行と相談。某不動産屋を紹介されたところで話が進まなくなりました。連絡もありません。
まずは何から話を進めたらいいのでしょうか？
高山市 O様
高山市 Y様
高山市 M様
解体しようと思っているんですが、どの業者を選んだらいいのかわからないです。お勧めの業者はありますか？
見積もりを頼むのは気が引けるので相場を教えて頂けますか？
下呂市 U様
この様な空き家に関する各種の相談を受けております。
空き家に関する全てのお悩みを
マタジ家では一つの窓口で対応できるようにしております。
・各種無料相談
・売却、賃貸に向けての片付けの代行
・売却、賃貸、処分に向けての見積もりの代行
・管理の代行、草刈り、除雪
・手間なし、リフォーム無しの転貸
・遺品整理（遺品整理士資格保有）
相談を寄せられた後の流れをご紹介いたします。
相談
現地確認
持ち主の意向に沿った解決策の提示
具体的な見積もり作業
活用、売却、解体へ
活用
リフォーム・補修
仲介
自ら大家
入居者募集
維持・管理
売却
売却金額査定（複数社）
売却金額決定
媒介契約・売却へ
管理・価格改定
解体
契約・解体へ
荷 物 を 片 付 け る
荷 物 を 片 付 け る
解体金額見積もり（複数社）
マタジ家の転貸
片付け
補修
入居者募集
維持・管理
マタジ家で代行可
本人・許認可業者
マタジ家に寄せられた相談５例とその解決策
５年前から空き家を所有しているのですが売却、賃貸、誰に相談したらいいのかわからないので、マタジ家さんに相談しました。
何から始めたらいいですか？
相談を受け、物件を見てみると、山間の少し不便な立地にお家が建っていました。
売却・賃貸両方で査定をしましたが立地が悪い為、中々値段が付きません。
放置しても家が傷んでしまう為、マタジ家で管理をしながら入居者を募集する転貸の提案をさせていただきました。
できました。マタジ家にて片付けと清掃をし、無事入居者を見つけることができました。
相続してから５年間、愛知県から実家まで管理に通っています。子供達も大きくなり受験などが始まると通うことも難しくなってきました。管理し続ける以外のいい方法はありませんか？
管理は大変、売却はまだ考えて無いとのことでしたので、賃貸に出すことを提案しました。住まいが遠方の為、大家業をすることも難しいとの事でした。
手間とお金を掛けない方法で活用ができるマタジ家の「転貸」を提案させていただきました。
募集してすぐに入居者が決まり、現在は家賃収入を得ていただいております。
３年前から仲介業者によって売り出し中の土地と建物が中々売れない。
不動産屋さんからの連絡も一切ないし不安になってきました。
このまま売れないのでしょうか？
仲介業者による売却中という事で物件を見てみると、土地の奥にある建物部分がお隣さんと屋根と柱を共有する、昔ながらの長屋でした。
しかし、売却中にも関わらず、両隣との土地の境界線が未確定です。境界未確定の長屋が付いた土地を買う人は少ないと思います。仲介業者はどう考えているのでしょうか？
このままでは売れにくいので、まずは慎重にお隣さんとの境界の確定をし、建物部分を解体し売却しやすい状態にすることになりました。
物件の売却を銀行と相談後、某不動産屋を紹介されたところで話が進まなくなりました。
まずは何から話を進めたらいいのでしょうか？
抵当権が付いたお家の売却の相談でしたので、信頼のおける宅建業者と確認をしながら相談を進めています。まずは銀行との話しを進め売却金額を探る作業が始まっています。依頼する業者によっては手間がかかる物件を後回しにするというよくある事例です。
守秘義務などを徹底し、慎重に話を進めております。
空き家を解体しようと思っているんですが、どの業者を選んだらいいのかわからないです。お勧めの業者はありますか？見積もりを頼むのは気が引けるので相場を教えて頂けますか？
空き家を解体して駐車場にするとのことでしたので、マタジ家にて解体費用の見積り代行をいたしました。
３社に見積もりを依頼したところ、価格差が最大５０万でした。最安の業者の契約内容を確認し、施工を依頼。
現在、解体が終わり更地になっています。
十人十色、様々なお悩みがあるとおもいますが
マタジ家では解決策の提案、各種見積もり代行いたします。
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マタジ家は不動産業者ではありません。リフォーム業者でもございません。
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片付けを業務の基本に置きつつ、空き家を活用することや空き家の悩みを解決することを使命としております。お持ちの空き家をどうするか、まずは相談から始めてみませんか？
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マタジ家の転貸なら投資を抑えて（０円も可）家賃収入が得られます。管理費の削減、入居者を入れることで建物の劣化を防ぐことができます。大家業の手間も無く、おすすめの活用方法です。
何でもご相談下さい
お電話の前に５つのお約束をします
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相談後、しつこいセールス、余計なリフォームはおすすめしません。
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守秘義務を徹底します。
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他の業者に断られたような物件も丁寧に対応いたします。
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遠方の方、飛騨まで足を運ぶ暇がない方も対応可能です。
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相談後、迅速に対応いたします。定期報告等も手を抜きません。
空き家でお悩みの方、まずはご相談から始めましょう！
